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不动产登记中心办事指南—抵押权首次登记

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发布时间: 2017-02-14      来源:国土资源局     作者:不动产登记中心     

一、适用条件

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1、为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2、为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间、内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3、以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、设定依据

《不动产登记暂行条例》(国务院令656号)

三、办理材料

1、不动产登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、不动产权属证书。

4、主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料。

5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

6、下列情形还应当提交以下材料:

1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;

7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

四、办理地点

行政服务大厅国土窗口

五、办理时间

周一至周五,上午8:00-11:30,下午2:30-5:30

六、联系电话

行政服务大厅国土窗口:13677270356

七、收费标准

住宅类每套80元,非住宅类每套550元。(每增加一本权属证书加收证书工本费10元)

八、办理流程

申请→受理→实地查看→审核→核定→登簿→发证→归档

九、办理时限

自受理之日起30个工作日

十、附件表格

不动产登记申请审批表.doc


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